山水时尚—— 中端特色商务酒店
山水时尚酒店是中青旅山水酒店集团旗下基础品牌，将绿色环保、亲近自然的理念与山水元素相融合，为中产阶层商旅人士打造时尚、高雅、健康的住宿环境。公司围绕“山水”核心品牌，先后创立了“山水时尚”、“山水爱斯”、“山水富丽华”等酒店品牌，并以其别致的风格、人性化的体验、便捷的服务、超值的价格填补了中档商务和城市休闲度假酒店市场的空白。在业内独树一帜，获得社会广泛赞誉。
价格定位：
220元-600元
产品定位：
宾客在喧哗的都市中却恍若身临绿洲，尽享自然舒心的美好时刻，于平淡、繁琐的日常生活中捕捉难得的美妙体验。为中产阶层商旅人士打造环保绿色、健康舒适的住宿环境。
经营定位：明快、舒适、创新
明快：颠覆了传统酒店繁琐的手续，通过会员“免押金入住”、“0秒退房”、自助寄存、自助洗衣等创新性服务为宾客带来高效便捷的体验，全店移动网络覆盖，客房即可办公，为差旅频繁人士提供个性、便捷服务和不一样的入住体验。
舒适：始终把健康、品质、时尚融为一体，时刻关注顾客需求。房间布置因地制宜，人性协调亦富有变化，用材考究，用品精良，给旅客带来意想不到的舒适与便捷。
创新：将传统的酒店设施与现代的智能科技相结合，及时引进国内外先进技术和新潮服务理念，打造互动平台，适时创新服务，为顾客提供特色鲜明、新奇有趣的生活体验。
门店分布：
山水时尚酒店品牌共拥有120余家分店，主要分布于深圳、广州、北京、东莞、惠州、佛山、中山、肇庆、广西、大连、武汉、赤壁、咸宁、河南、湖南、江苏、浙江、福建、成都、昆明、贵州、山西、甘肃等主要城市。
山水时尚酒店选址标准：
布局城市
一线城市的重要地段、二线城市的中心地段、三线城市的核心地段。
物业条件
1、建筑面积要求：5000-15000㎡
2、房间数要求：80-250间
3、客房套内面积：25-35㎡
4、大堂面积在100-500㎡之间，早餐区域在100-300㎡之间
5、房屋产权清晰，建设手续齐全;
使用性质是商业用途或可做宾馆、酒店的用途
山水时尚酒店品牌优势：
中青旅集团、光大集团资源支持
依托中青旅、光大集团的丰富资源和专业支持，山水酒店集团拥有强大的融资能力，丰富的品牌合作模式，助力旗下六大品牌高速成长，是酒店投资、加盟的加盟。
强大的品牌支撑、百余家分店、千万会员
中国酒店集团26强，中端品牌规模7强。目前拥有中高端酒店品牌、近百家酒店，忠实会员数量超千万，完善的管理、运营、品牌、营销、采购等中央体系，对旗下各品牌、各酒店形成强力支撑。
一支高素质的工程设计队伍
拥有独立的工程设计队伍，具备国家专业的设计资质，能够完成酒店整体方案设计、施工图设计、软装设计、机电设计等。集团坚持以人为本，聚焦客户体验，根据每家分店所在的环境并结合当地的地域文化，设计具有当地文化特色的主题酒店。
近二十年酒店专业管理经验和管理体系
拥有丰富的酒店专业管理经验，成熟的收益管理体系，中央到区域模块化销售体系，多品牌运作平台优势，全力确保合作者获得丰厚回报。
山水时尚酒店合作流程：
1、合作申请
拨打合作热线0755-61621545联系项目拓展部办理项目信息登记事宜，或直接将合作申请发送至sswuye@126.com;
2、项目勘察
我们专业的投资开发人员将会尽快与您联系，为您进行物业评估、选址分析等;
3、合同签署
您的条件符合我司合作要求，我们的投资开发人员将依照相关政策及项目决策意见与您进行合同条款的洽商，最后与您签订合同;
4、费用缴纳
合同签订后，您须按合同约定缴纳相关费用;
5、项目筹建
我们会安排专业的酒店工程筹建人员为您提供咨询、指导、检查、协助您建设一家符合我司标准的山水品牌酒店;
6、项目运营
酒店筹建完毕后，由相应的店长按照公司的运营要求进行运营管理，开始为您盈利!
山水时尚酒店加盟费用分析：
1.基础费用
- 品牌使用费：通常为营业额的4%-6%，按季度或年度支付，用于品牌维护和市场推广。
- 保证金：约5万-10万元，合同期满后无息退还，作为履约担保。
2.筹建成本
- 装修费用：根据物业面积和定位，单房装修成本约3万-5万元，总装修费用占投资的40%-50%。例如，5000㎡物业改造为100间客房，装修费用约300万-500万元。
- 设备采购：包括智能系统、家具、布草等，约150万-200万元，通过中央采购可降低10%-15%成本。
- 证照与设计费：消防、环保等证照办理费用约10万-20万元，设计费按每平方米50元-100元计算。
3.运营成本
- 人力成本：店长月薪8000元-1.2万元，前台和客房服务人员月薪3000元-5000元，100间客房需配置15-20人，月均人力成本约8万-12万元。
- 能耗与物耗：水电费、易耗品采购等月均约3万-5万元。
4.投资回报周期
- 参考案例：以新化上梅古城店为例，通过旺季营销和客源整合，经营收入同比增长45%，投资回收期约3-5年。
- 影响因素：地理位置、物业成本、运营效率等，一线城市回报周期较长(5-7年)，三四线城市可缩短至3-4年。
山水时尚酒店加盟条件：
1.物业要求
- 面积与结构：建筑面积4000㎡-15000㎡，房间数100-150间，框架结构且具备改造条件，优先选择独栋物业。
- 地理位置：位于市级商务中心、交通枢纽或旅游景区周边，200米内有3条以上公交线路，停车位充足。
2.资金实力
- 启动资金：单店投资约500万-1000万元，包括装修、设备、证照等费用，需提供资产证明或银行流水。
- 流动资金：预留3-6个月运营资金，约50万-100万元。
3.管理与品牌认同
- 经验要求：具备酒店管理或商业运营经验，或愿意接受总部培训。
- 品牌忠诚度：遵守品牌VI标准和运营规范，不得擅自更改服务流程或使用竞品设备。
