希尔顿惠庭酒店(Home2 Suites by Hilton)成立于2009年，希尔顿旗下中高端旅居酒店品牌，是希尔顿旗下发展最为迅速的酒店品牌之一。2020年6月，希尔顿惠庭进入中国市场，凤悦酒店及度假村将成为希尔顿集团旗下希尔顿惠庭酒店品牌在中国区的独家战略合作方，全权负责希尔顿惠庭酒店品牌在中国市场的开发、筹建、运营和管理工作。
希尔顿惠庭是希尔顿旗下的国际中高端旅居酒店品牌，也是希尔顿旗下发展最为迅速的酒店品牌之一，希尔顿惠庭酒店通过充满活力和智趣的品牌理念及前瞻设计满足宾客所需。希尔顿惠庭酒店兼容现代感和趣味性，也保持功能性和舒适性，包括创新空间布置的客房、洗衣房与健身区域、免费精选早餐、免费Wi-Fi，酒店的绿洲大堂通过灵活通达的多功能空间设计，如绿洲沙发区、灵动用餐区的灵活布置，兼顾居家性和社交性，让宾客可自主定义不同场景。
希尔顿惠庭是一个充满活力和智趣的中高端旅居酒店品牌，为追求自在灵动旅行感受的客人度身定制。更大的空间、可移动的家具，以及暖心独到的配备，让乐于融入周边，居停更久的你，感觉像在家一样放松。希尔顿惠庭践行“环保可持续”和“宠物友好”的理念，为世界，为我们身边的社区，带来更积极的力量和影响。以“真我相待，贴心不扰”的服务，让每位住客都能在旅程中，掌控自己的节奏。
希尔顿惠庭酒店加盟优势：
1. 长住蓝海赛道，收益结构多元
品牌专注平均3-15天的中长住需求，官网数据显示其中国项目平均入住率超82%，较传统酒店高出8-12个百分点。通过套房式房型（标配厨房区）及洗衣房等配套，衍生餐饮清洁等增值收入，成熟项目非房费收入占比达15%-20%。
2. 模块化投资，成本优势突出
采用“可扩展设计”降低改造成本：
单房造价：9-12万元，较全服务酒店节省40%以上，通过预制式卫浴、组合家具实现14天快速装配。
物业适配：支持存量建筑改造（如旧办公楼、商场），客房面积28-32㎡即可满足标准配置，大堂面积仅需150-200㎡（含自助服务岛台）。
3. 智能化运营体系
数字工具：接入希尔顿集团中央预订系统（PMS）及动态收益管理平台，实现房价实时调优，官网案例显示该系统可提升RevPAR 10%-15%。
人力优化：自助入住机、智能客房控制系统（温控/照明）减少30%一线人力，单店标配员工仅15-20人。
4. 精准客源导流
共享希尔顿荣誉客会1.8亿会员资源，中央渠道贡献超35%客源。针对长住客推出“连住优惠计划”，官网显示签约企业客户复购率超60%。
5. 可持续发展支持
通过集团ESG框架提供：
节能改造：空气源热泵等绿色设备降低能耗成本20%-25%。
认证补贴：获取LEED/WELL认证的项目可获最高50万元改造补贴。
希尔顿惠庭酒店加盟费：
一、初始加盟费用
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品牌授权费
按客房数量阶梯收取：100间以下项目约150-250万元，100-150间客房约250-350万元，具体根据物业区位及合作年限协商。
包含品牌使用权、希尔顿荣誉客会系统接入及前期技术咨询服务。
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技术服务费
占总投资的1.5%-2.5%（约80-150万元），覆盖标准化设计图纸审核、工程监理及品牌标准落地支持。
二、持续运营费用
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管理费
按客房总收入的5%-6%收取，包含日常运营指导、质量监控及品牌维护费用。
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系统使用费
中央预订系统（PMS）、动态收益管理工具及智能客房控制平台，合计收取总收入的2%-2.5%。
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全球营销基金
客房收入的1.5%，用于希尔顿集团全球品牌推广及会员体系（1.8亿会员）运营，保障中央渠道客源占比达35%以上。
三、单店总投资成本
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单房改造成本
官网显示单房综合投入（含硬装、智能设备、软装）控制在9-12万元，较传统中端酒店低25%-30%。
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整体投资规模
按100-150间客房计算，总投资约900-1800万元（不含租金），其中供应链集中采购可降低15%-20%建材成本。
通过预制式卫浴、模块化家具等装配式装修，缩短工期至8-10个月。
四、费用优化政策
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长住客群补贴
连续入住7天以上订单，管理费减免0.5%-1%，激励长住客源开发。
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绿色认证奖励
通过LEED或中国绿色建筑认证的项目，可获得最高3%的能耗补贴（按年度能源支出计算）。
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新市场拓展支持
空白城市首店享受前两年管理费9折优惠，总部优先导入集团企业客户资源。
希尔顿惠庭酒店加盟条件：
一、基础物业条件
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区位要求
优先布局产业聚集区（如科技园、经济开发区）、交通枢纽（高铁站/机场5公里内）或新兴住宅商圈，需具备稳定的商务及家庭客群基础。
物业周边1公里内需有餐饮、商超等生活配套。
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物业规模与结构
总建筑面积：6000-12000平方米（适配长住客需求，公区面积占比更低）。
楼体形态：独栋建筑或裙楼物业均可，需确保独立出入口，楼层高度建议4-6层，便于长住客动线设计。
租赁期限：剩余租期不低于12年，保障投资回收周期。
二、功能空间硬性标准
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大堂与公区
大堂面积：150-200平方米（含自助服务岛台、简易休憩区），层高不低于3.2米，支持智能化设备部署（如自助入住机、行李存储柜）。
多功能区：需配置50-80平方米共享空间（如联合办公区或健身角），配备基础商务设施。
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客房配置
客房数量：80-150间（单店最低不少于60间，需经总部评估特批）。
单房面积：28-32平方米（含厨房操作台及灵活隔断区），房型以套房为主，支持长住客个性化改造。
核心设施：每间客房需预埋管线，适配模块化厨房（电磁炉、微波岩板台）及智能控制系统（温控/照明）。
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长住配套
自助洗衣房：至少配置6-8台洗烘一体机，面积30-50平方米。
简餐厨房：客房内需预留厨房操作台空间（≥2㎡），公共区域可设置简餐零售柜（“Home2 MKT”）。
三、物业设施要求
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建筑结构
楼龄原则上不超过20年，旧办公楼/公寓改造项目需满足结构荷载≥3kN/m²，墙体可拆改率达30%以上。
外立面需预留品牌标识位（屋顶LOGO及立面灯光带），窗户面积占比≥15%以保障自然采光。
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机电系统
电梯配置：每80间客房至少配备1部客梯（载重≥800kg），货梯独立设置。
能源系统：需预装分户式计量表，推荐采用空气源热泵等节能设备。
智能化管线：预埋物联网线路，支持智能门锁、语音控制等系统接入。
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合规性
取得消防验收合格证、特种行业许可证，客房及公区须安装喷淋系统及应急照明。
停车位按每15间客房配1个标准建设，或提供300米内合作停车场。
四、投资方资质
加盟主体需具备房地产或服务行业投资经验，注册资本不低于800万元，接受希尔顿运营标准培训并通过考核。
承诺使用集团指定的供应链体系（覆盖80%以上建材及设备采购）。
五、改造适配性
物业需满足模块化快速改造条件，官网案例显示旧物业改造周期可压缩至8-10个月。
大堂及客房区域需预留品牌标准化软装接口（如定制家具卡槽、智能设备端口）。
希尔顿惠庭酒店加盟流程：
1. 意向申请与资质审核
投资者通过官网“加盟合作”通道提交企业资质（营业执照、资金流水）及物业基础信息（区位、面积、产权证明）。总部3个工作日内完成初审，评估投资方酒店/地产行业经验及物业合规性。
2. 物业评估与收益测算
总部派遣技术团队实地勘察，重点检测楼体荷载、动线合理性及改造适配度，生成《物业可行性报告》。同步基于区域长住客群密度、竞品房价（官网要求提供3公里内市场数据）构建收益模型，预测RevPAR（350-450元）及GOP率（58%-62%）。
3. 合同签约与设计启动
双方确认特许经营条款（管理费5%-6%、品牌标准等）后签署协议，投资者支付品牌授权费（150-350万元）。总部提供模块化设计包，完成施工图深化及机电改造方案，接入集团供应链系统（节省15%-20%建材成本）。
4. 装配式施工与验收
采用预制卫浴、组合家具等装配式工艺，单房改造周期压缩至14天。总部分三阶段验收：
隐蔽工程：管线预埋、隔音防火层验收；
硬装标准：厨房模块、智能系统安装；
品牌呈现：标识系统、软装风格一致性。
5. 智能化开业筹备
系统接入：希尔顿荣誉客会（1.8亿会员）、PMS中央预订系统及智能客房控制平台；
团队培训：总部提供14天封闭培训（长住客服务SOP、收益管理工具）；
试运营：开展30天压力测试，优化自助洗衣房、共享办公区等长住设施运营流程。
6. 正式运营与持续赋能
开业后纳入集团动态定价体系，中央渠道贡献超35%客源。总部每月提供经营分析报告，每季度派遣“质量保证团队”（QA）核查56项服务标准。
