禧玥酒店作为华住旗下传承中国世代风雅的高端酒店品牌，立足于中国一二线城市核心区域，致力于打造更适合中国人民居停的风雅时空，共享源于东方文化的雅致生活。禧玥酒店定位为 “新中式雅致生活品牌”，服务于追求品质与文化内涵的商务及休闲客群。
走进禧玥
通过对五感、仪式、意境的不断丰富与强化，为泛精英人群创造一个风雅空间。
禧·闻
从步入大堂始，木香悠然生，遁入尘世静屿，感受东方气息。
禧·茶
心与茶契，人与物合。 提一杯禧茶，看茶烟漫升，雅点素茶，自成极简之美。
禧·俱
与爱马仕旗下东方品牌「上下」合作， “寄情于物，情由物生”，运用当代设计演绎经典手工艺魅力。
禧·乐
闭目无世喧，用音乐陪伴心灵，享受专属于自己的静谧之所。
禧·飨
在朝夕轮转里，体验美食，佐当季鲜材，还原食物本味。
客房特色：安住本心的居停享受
房间风格内敛高级，依具体房型更添独特城市景观与 自在的私人空间。
联手「上下」糅东方智慧于每一方布局与陈设。
符合人体工程学的高品质床品 让每一次入眠都舒缓自在。
高智能客控系统赋予商旅与休闲更贴心体验。
禧玥酒店加盟优势：
1. 品牌与资源整合能力
- 华住集团生态协同：共享华住会1.7亿会员体系及中央预订系统(CRS)，2024年通过会员渠道带来的客源占比超40%。例如，上海陆家嘴禧玥酒店开业首年平均房价达1800元/晚，RevPAR(每间可售房收入)较区域竞品高20%。
- 文化IP打造能力：以“东方雅致生活”为核心理念，将中国传统文化元素融入空间设计。如杭州钱江新城禧玥酒店引入黑胶唱片吧，西安禧玥酒店推出“长安夜宴”主题体验，形成“一店一文化”的差异化竞争力。
- 数字化服务优势：依托华住“慧掌柜”系统实现30秒无接触入住、机器人送餐及AI客服，2024年上海徐家汇禧玥酒店自助入住率达83%，人力成本降低15%。
2. 全周期专业支持
- 筹建阶段：
- 设计指导：提供建筑、室内、机电等30余项设计标准，如客房面积≥30㎡、层高≥3.3米，公共区域需采用天然石材或环保建材。
- 工程管理：派遣资深项目经理驻场，协调施工方完成消防、环保等验收，施工周期约12-18个月。
- 运营阶段：
- 收益管理：华住动态定价系统(Pricing Optimization System)实时调整房价，2024年禧玥品牌平均RevPAR达1200元，较行业均值高15%。
- 营销支持：年度品牌推广预算超2亿元，覆盖《福布斯旅行指南》等高端媒体，并通过华住官网、APP及OTA平台精准引流。
3. 长期资产增值潜力
- 品牌溢价：禧玥酒店物业估值通常高于区域同类型酒店20%-30%。例如，成都高新禧玥酒店2024年物业估值较开业时增长25%。
- 政策红利：部分城市对高端酒店提供补贴，如泉州台商投资区对2024年新开业的150间以上客房酒店一次性奖励200万元。
禧玥酒店加盟费用分析：
1. 初始投资(单店)
| 项目 | 费用范围 | 备注 |
|---|---|---|
| 品牌授权费 | 10 万 - 20 万元 | 一次性缴纳，按客房数量计算（约 5000 元 / 间） |
| 保证金 | 5 万 - 8 万元 | 合同期满无息返还 |
| 筹建成本 | 10 万 - 15 万元 / 间 | 含硬装（如智能客控系统、高端卫浴）、软装（Frette 床品、B&O 音响）及设备采购 |
| 设计费 | 300 万 - 500 万元 | 国际设计公司收费，如 Gensler、HBA |
| 顾问费 | 50 万 - 100 万元 | 工程、财务、法务等第三方咨询费用 |
| 总投资 | 800 万 - 1500 万元 | 以 100 间客房计算，不含物业购置成本 |
2. 持续成本(年度)
| 项目 | 费用结构 | 行业对比 |
|---|---|---|
| 基本管理费 | 营收的 3%-4% | 低于高端品牌（如柏悦 3%-5%） |
| 奖励管理费 | GOP（营业毛利）的 5%-8% | 若 GOP 率超 55%，奖励比例提升至 10% |
| 系统使用费 | 20 万 - 30 万元 | 含 CRS、PMS、收益管理系统接入费 |
| 营销分摊费 | 营收的 1%-1.5% | 用于全球品牌推广及区域广告投放 |
3. 投资回报
- 回报周期：行业平均6-8年，一线城市核心物业可缩短至5-6年。例如，上海陆家嘴禧玥酒店2024年GOP率达60%，投资回收期6年。
- 风险对冲：华住集团提供“保底营收条款”，若连续3年RevPAR低于区域竞品均值的80%，可协商减免管理费。
禧玥酒店加盟条件：
1. 物业要求
- 地理位置：
- 核心城市：一线城市CBD(如北京国贸、上海陆家嘴)、二线城市地标综合体(如西安CCBD)或国际旅游目的地(如三亚海棠湾)。
- 交通配套：距机场≤30分钟车程，地铁直达或步行10分钟内有商业中心。
- 建筑标准：
- 规模：客房数≥80间，建筑面积≥1万㎡，需配备宴会厅(≥500㎡)、健身房(≥300㎡)、行政酒廊等设施。
- 结构：框架结构，承重≥500kg/㎡，电力容量≥3KVA/间，供水≥20吨/间/月。
2. 业主资质
- 资金实力：
- 自有资金：需覆盖50%以上投资成本，剩余可通过银行贷款(利率约4.5%-5.5%)或股权融资。
- 资产证明：提供个人或企业近3年财务报表，净资产需达项目总投资的1.5倍。
- 管理能力：
- 团队配置：需委托华住认可的酒店管理公司(如永乐华住或第三方专业团队)，或接受总部派遣的管理团队(人员成本另计)。
- 运营经验：业主方需具备高端酒店或商业地产运营经验，无重大违约记录。
3. 品牌合规
- 装修标准：严格遵循《禧玥酒店设计标准手册》，如公共区域石材需为意大利卡拉拉白大理石，客房艺术品采购需经总部审核。
- 服务规范：员工需通过华住“卓越服务”(Service Promise)认证，每年接受至少40小时培训。
禧玥酒店加盟流程：
1. 项目筛选(1-3个月)
- 初步沟通：提交《项目意向书》，含物业位置、面积、预算等信息，华住开发团队进行初步评估。
- 实地考察：派遣工程、市场、法务团队实地调研，重点评估商圈竞争、物业条件及投资回报模型。
2. 协议签订(2-4个月)
- 特许经营协议：明确双方权利义务，包括管理费比例、品牌使用期限(通常15-20年)及退出机制。
- 技术服务协议：约定设计指导、人员培训等具体支持内容。
3. 筹建期(12-18个月)
- 设计阶段：
- 概念设计：国际设计公司提交方案，华住品牌委员会审批(约2个月)。
- 施工图设计：细化机电、消防等图纸，同步启动施工招标(约4个月)。
- 施工阶段：
- 工程管理：华住驻场经理监督施工质量，每月提交进度报告。
- 设备采购：通过华住全球采购平台(如Uniform Market)集中采购，成本降低10%-15%。
4. 开业筹备(3-6个月)
- 人员招聘：总部协助招聘核心岗位(如总经理、行政总厨)，基层员工由业主方招聘并参加总部培训。
- 试运营：模拟接待50-100间夜，测试服务流程及系统稳定性。
- 开业营销：华住集团提供开业活动策划，如西安禧玥酒店开业期间举办“长安夜宴”主题体验，邀请KOL及高净值客户参与。
5. 运营期(长期)
- 品质监控：华住每年进行2-3次神秘顾客检查，若连续2次评分低于4.5分(满分5分)，将触发整改机制。
- 品牌更新：每5年进行局部翻新，每10年全面升级，确保硬件标准与市场需求同步。
