格林公寓是格美集团旗下连锁公寓品牌，致力于为城市新进者提供中长期公寓租赁及服务，采用酒店式物业管理模式，提供驻店管家服务，配备数字智能密码门锁、品质家具，功能区齐全的公共区域、丰富的社群活动、统一标准化管理与完善安全配置，确保住户居住无忧。
格林公寓用贴心的服务，为客人打造一个时尚舒适的居住环境。格林酒店集团在纽交所上市（NYSE：GHG）；推出“格林公寓”，中高端人文品牌“无眠酒店”；收购上海知名餐饮品牌“家有好面”、港式餐饮品牌“竹家庄避风塘”。 分别与“雅阁酒店集团”和“都市酒店集团”建立战略合作；推出新晋特色品牌“格林电竞酒店”。 推出中高端特色“格林客栈”品牌；收购-中国餐饮百强企业“鹿港小镇”。 在中国340+个城市拥有5,500多家酒店（含筹建）。 推出“格林魔都公寓”。
格林公寓酒店加盟优势
一、差异化市场定位
"公寓式酒店"细分赛道
融合酒店标准化服务与公寓长租灵活性（支持1-90天住宿）
主力客群：商务差旅（60%）、城市过渡居住（30%）、旅行者（10%）
动态收益模型
短租（日价）与长租（月价）智能切换系统
淡季自动启动企业周租套餐（提升入住率10-15%）
二、轻资产投资优势
单房投入仅4-6万元
比传统酒店低40%（采用装配式装修）
最小规模30间起（可改造老旧公寓楼）
运营成本节约
无人化前台（自助入住机节省1.2人/店）
集中布草洗涤（成本比单店处理低25%）
三、智能化运营系统
全场景智能管理
人脸识别门禁（公安系统直连）
能耗AI管控（节电30%以上）
自动生成税务报表（对接金税系统）
收益优化工具
实时监测周边竞品价格（每小时更新）
空房期自动启动钟点房模式（增收8-12%）
四、集团赋能体系
双渠道客源保障
接入华住/携程会员体系（覆盖5000万用户）
地方政府人才公寓合作项目（保障20%基础入住率）
全周期支持
新店前6个月：
免费收益管理顾问
店长薪资补贴50%
老旧物业改造设计费全免
格林公寓酒店加盟费分析
| 加盟费用结构 | ||
|---|---|---|
| 主要加盟服务项目 | 主要收费标准 | 收费方式 |
| 合作年限 | 10~20年 | / |
| 特许经营加盟费 | 3000元/间 | 一次性 |
| 系统安装费 | 375元 | 一次性 |
| 特许经营保证金 | 875元 | 一次性 |
| 工程指导费 | 275元 | 一次性 |
| 开业前原检和运营指导费 | 0.97万元 | 一次性 |
| 特许经营使用费 | 4.5~6% | / |
| 系统维护费 | 1.2万元/年 | 按年核算 |
| 设计费 | 二次内免费 | / |
| 中央预订费 | 短租：¥10/间/天 长租：¥50/单 |
预约即期 |
| 项目 | 金额（万元） | 计算说明 |
|---|---|---|
| 初始总投资 | 500.00 | 5万/间 |
| 年均房费收入 | 435.6 | 出租率90%； 均价3,200元/月、160元/天； 年递增8% |
| 年经营毛利润 | 348.48 | 80%毛利润率 |
| 物业年租金 | 175.20 | 1.5元/平方米 |
| 营业现金流 | 173.28 | 毛利润-租金 |
| 平均回本期 | 2.89年 | 初始投资/营业现金流 |
| 注：以上费用仅供参考（有效期三个月），具体以最新版本为准；测算基于毛坯物业 | ||
格林公寓酒店加盟条件要求
一、物业基础条件
-
体量标准
单人间：40%
-
面积：2000㎡（实用面积）
房间数量：至少可规划60间客房（含公区）
房型配比建议：
-
建筑结构
独栋建筑优先，或商业综合体独立楼层
层高≥3米（LOFT房型需≥5米）
承重、消防通道符合《旅馆业建筑设计规范》
双人间：30%
特色房型（LOFT/家庭房）：30%
二、区位选址要求
核心区域类型（满足任意1项即可）
| 区域类型 | 具体标准 |
|---|---|
| 商务中心区 | 3公里内聚集≥5栋甲级写字楼 |
| 商业中心 | 毗邻大型购物中心（人流量≥5万人次/日） |
| 科技园区 | 园区企业数量≥200家，员工密度高 |
| 教育集聚区 | 3公里内覆盖≥3所高校或职校 |
| 交通枢纽 | 距地铁站≤500米或高铁站/机场≤3公里 |
-
交通可达性
公共交通：步行10分钟内可达≥2条公交线路
自驾便利性：物业500米内有停车场（≥30个车位）
三、配套与规划要求
-
现有配套
健身房/共享办公空间（同一建筑内优先）
24小时便利店（直线距离≤300米）
餐饮集中区（快餐/咖啡厅≥5家）
-
政府规划验证
市政规划文件（如地铁延伸线建设批文）
区域产业升级政策（如科技园区扩容计划）
商业用地规划图（未来3年拟建商业体标注）
需提供以下至少1项证明：
四、特殊情形处理
-
改造项目支持
总部免费提供空间设计方案
推荐合作装修团队（享材料集采价）
老旧物业改造可享：
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政策优惠区域
政府认定的创新创业示范区
"十四五"规划重点发展新城
符合以下条件可减免首年管理费10%：
格林公寓酒店加盟流程
1.一通电话
加盟电话：4006-998-998转6
电子邮箱：hezuo@998.com
传真：021-5653-1299
邮寄地址：上海市普陀区中山北路1228号，邮编200063
2.1～2天到达现场
集团对项目进行初审，对于能使加盟商和集团达到双赢的项目，集团将与加盟商协商，约1-2个工作日内，安排开发项目经理实地考察。
3.1天完成评估
集团开发项目经理前往项目现场考察，约1个工作日收集完全面信息，包括对项目周边消费水平、发展潜力进行评估，以及营收测算、共工程改造等，并以面对面会议形式互相了解。通过后，最终完成评估。
4.合作达成
集团提供专业的投资分析报告。工程改造预算报告，经过双方确认无误后签订“特许经营合同”，自合同签订之日起，2-7个工作日完成审批。
