都市酒店集团是一家以精品酒店业为主，涉足多个领域的大型综合性企业。
集团旗下拥有高端酒店品牌含舍·简、含舍hotel、含舍·熙素，核心品牌含舍·美素酒店、Urban Garden Hotel（都市花园酒店）、伊芙美素，中端品牌都市118·精选连锁酒店、都市星联、都市MINI·精选酒店，经济酒店品牌都市118连锁酒店、青年·都市迷你连锁酒店、单色连锁酒店、宿馆，主题酒店品牌我的地盘主题酒店、myzone电竞酒店等10+大酒店品牌以及MY ZONE COFFEE（我的地盘咖啡）、含舍共享智能空间等多元品牌。
都市酒店集团拥有雄厚的资本实力、强大的营销资源优势和品牌资源互补优势，在业内首次推出了"互联网酒店"业态。截至目前都市酒店集团旗下拥有连锁酒店3000多家门店，忠实会员数超过8000万，遍布全国。
青年·都市迷你酒店加盟优势
一、投资门槛低，回本快
单房投入成本低
装修成本：4万-6万元/间（标准化模块化装修，比传统酒店低30%）
物业要求灵活：可改造旧办公楼、商业裙楼等，最小规模40间房起
总投资额：200-400万元（二线城市为例），远低于中端酒店
回本周期短
年均入住率≥80%时，回本周期2.5-4年（中端酒店通常需4-6年）
轻运营模式，人力成本占比≤15%（传统酒店20%-25%）
二、品牌与流量支持
会员体系导流
接入集团中央预订系统（如华住、锦江等），会员订单占比30%-40%
OTA平台（携程、美团）优先展示，佣金率可谈判至10%-12%（行业平均15%）
年轻化品牌定位
主打Z世代客群，设计风格时尚简约，社交媒体曝光率高
差异化服务：免费电竞区、共享办公空间等增值设施
三、运营管理高效
智能化管理
自助入住机、智能客控（灯光/空调）降低人力成本
总部PMS系统实时监控经营数据，自动优化房价策略
标准化运营
1人可管理30-40间房（传统酒店需1:20）
总部提供全托管模式（可选），管理费仅5%-7%（低于行业8%-10%）
供应链成本优势
集团集采床品、洗护用品等，采购成本比市场价低15%-20%
装修材料模块化供应，工期缩短至3-4个月
四、政策扶持灵活
新店扶持
前6个月管理费减半
免费上线集团促销活动（价值2万-5万元）
改造补贴
老旧物业改造可申请5万-10万元补贴
加盟满3年可申请装修升级基金
青年·都市迷你酒店加盟费分析
一、投资门槛低，回本快
单房投入成本低
装修成本：4万-6万元/间（标准化模块化装修，比传统酒店低30%）
物业要求灵活：可改造旧办公楼、商业裙楼等，最小规模40间房起
总投资额：200-400万元（二线城市为例），远低于中端酒店
回本周期短
年均入住率≥80%时，回本周期2.5-4年（中端酒店通常需4-6年）
轻运营模式，人力成本占比≤15%（传统酒店20%-25%）
二、品牌与流量支持
会员体系导流
接入集团中央预订系统（如华住、锦江等），会员订单占比30%-40%
OTA平台（携程、美团）优先展示，佣金率可谈判至10%-12%（行业平均15%）
年轻化品牌定位
主打Z世代客群，设计风格时尚简约，社交媒体曝光率高
差异化服务：免费电竞区、共享办公空间等增值设施
三、运营管理高效
智能化管理
自助入住机、智能客控（灯光/空调）降低人力成本
总部PMS系统实时监控经营数据，自动优化房价策略
标准化运营
1人可管理30-40间房（传统酒店需1:20）
总部提供全托管模式（可选），管理费仅5%-7%（低于行业8%-10%）
供应链成本优势
集团集采床品、洗护用品等，采购成本比市场价低15%-20%
装修材料模块化供应，工期缩短至3-4个月
青年·都市迷你酒店加盟条件要求
一、建筑结构要求
-
建筑形态
独栋建筑或商业综合体的连续整层（不得与其他业态混层）
禁止地下室或半地下室改造
-
层高与承重
普通房型：净高≥2.8米
LOFT房型：净高≥4.5米，楼板承重≥450kg/㎡
公共区域：大堂净高≥3.5米，走廊宽度≥1.8米
-
柱网间距
间距：7.2-8.4米（保证客房布局效率）
柱体尺寸：≤60cm×60cm（避免空间浪费）
二、机电设施要求
| 系统 | 具体标准 | 改造建议 |
|---|---|---|
| 给排水 | 每层需独立水井，水压≥0.25MPa | 老旧物业需增加增压泵 |
| 供电 | 总负荷≥120W/㎡，双回路供电 | 需单独安装智能电表系统 |
| 暖通 | 中央空调或分体式（每间独立控制） | 禁止使用窗式空调 |
| 消防 | 喷淋系统覆盖全楼，烟感探测器间距≤6米 | 管道明装需做包柱美化处理 |
三、功能分区面积明细
-
必配区域
前台接待区：≥20㎡（含行李存放处）
布草间：每层≥8㎡（需设通风系统）
员工休息室：≥10㎡（含独立卫生间）
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选配区域
自助洗衣房：建议≥15㎡（需上下水）
迷你健身房：≥30㎡（层高≥3米）
-
后勤流线
货梯/服务通道宽度≥1.5米（与客梯分离）
垃圾房：≥5㎡（带冲洗设施，距客房≥15米）
四、客房技术参数
| 房型 | 最小净面积 | 窗户要求 | 卫生间配置 |
|---|---|---|---|
| 标准大床房 | 18㎡ | 采光窗≥1.2m×1.5m | 干湿分离，排水坡度≥2% |
| 双床房 | 20㎡ | 采光窗≥1.5m×1.5m | 需设防滑地砖 |
| LOFT房 | 25㎡ | 上下层均需自然采光 | 下层设卫生间，上层设洗漱台 |
五、区位交通指标
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可达性要求
步行至地铁站/公交站≤800米（直线距离）
距主干道入口≤300米（需有明确指引标识）
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可视性要求
建筑立面需有≥50%的招牌展示面
夜间照明亮度≥150lux（总部提供灯光设计方案）
六、物业年龄与改造限制
-
建筑年限
钢筋混凝土结构：≤25年
砖混结构：≤15年（需提供结构安全鉴定报告）
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改造禁区
不得改动承重墙/柱
管道井检修口需保留≥60cm×60cm
七、验收文件清单
建设工程规划许可证（复印件）
消防验收合格证（原件）
房屋质量检测报告（5年内有效）
环评备案表（涉及餐饮需专项申报）
青年·都市迷你酒店加盟流程
1. 申请预审（3-7天）
提交资质：营业执照/个人资产证明（流动资金≥100万）
物业初筛：线上提交位置、平面图，总部24小时反馈准入结果
2. 深度评估（5-10天）
总部实地检测消防、承重、机电系统
获取《投资回报报告》（含同城数据对比）
3. 签约付费（3-5天）
支付：50%加盟费+全额保证金（合同明确管理费计算方式）
关键条款：竞业限制范围、违约金公式
4. 装修施工（2-4个月）
强制使用总部设计及指定供应链（节省15%-20%成本）
关键节点：消防验收、隐蔽工程检查（APP实时上传进度）
5. 证照办理（1-1.5个月）
核心证件：特种行业许可证（需提前90天申请）
同步完成：卫生许可、食品经营证（若含早餐）
6. 团队组建（1个月）
店长：总部认证或委派（年薪8-12万）
人力配置：每40间房1前台+20间房1保洁
7. 开业运营
试营业7-15天：系统压力测试、价格策略调试
考核指标：首月OTA评分≥4.7，差评24小时内回复
